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但是,这一改革实施以来,也遭遇了种种非议。以住房公积金制度来说,它遭遇的最大诟病就是穷人帮助富人买房。确实,在市场上能够买得起房的,通常都是有一定经济实力的人,这部分人申请借贷住房公积金,从形式上看确实是穷人在帮富人买房。但我们需要看到的是,即使一位职工在其就职期间没有买房,从未动用住房公积金,他对其个人住房公积金账户中积累起来的资金的权力并未丧失,按照规定,在其退休时同时退出住房公积金,职工可以取出这笔钱连同它所产生的利息。当然,有人认为,这笔钱既然属于职工,就应该由企业直接支付给职工,由职工自由支配。这种说法看似合理,但忽视了住房公积金制度与我国房地产市场的配套,住房公积金采取的是“聚沙成塔”“集腋成裘”的办法,通过集中众人的少量资金帮助职工解决购房需求,类似资本市场中的共同基金,如果这一制度瓦解,最终损害的还是广大职工。娜扎生日与姐姐合影

透过对2007年以来地产板块行业龙头股价运行规律的分析,我们注意到,决定板块走势的关键是政策趋势,衡量趋势的关键是按揭利率。政策偏松阶段,龙头单季平均跑赢大盘10.4%,按揭利率下降的季度,龙头单季跑赢8.4%,远胜于其他时间。长线资金(主要是保险资金)的净买入(或卖出)也对股价产生重大影响。销售表现本身并不构成影响股价的重大因素。(方法论详见《房地产行业专题研究—地产股驱动因素复盘和启示,扩展版》(20181026)。

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